У профессионалов-управленцев, построивших свой бизнес на основе современных методов и подходов управления (Project Managment) и действительно добившихся успехов в своей области бизнеса, есть поговорка: "Потратишь время на планирование - сэкономишь и время и деньги при выполнении!". Надеюсь, смысл этой поговорки понятен всем: тщательное планирование - это залог успешной реализации любого проекта. И процесс организации и реализации любого строительного проекта - является ярким тому подтверждением.
Грамотное планирование несет прямую экономическую выгоду для всех участников строительного процесса - и для Подрядчиков, и для Заказчиков. В рамках данной статьи речь пойдет о последних. Темпы увеличения объемов строительства загородного жилья растут в геометрической прогрессии, и значит для многих Заказчиков умение правильно спланировать процесс строительства своего дома - является как никогда актуальным.
Итак, вы обзаелись землей и наконец решились начать воплощать в жизнь свою давнюю мечту - строительство собственного загородного дома. С чего начать? Естественно с составления ПЛАНА реализации вашего ПРОЕКТА. Для справки, планы бывают краткосрочными и долгосрочными, укрупненными и директивными; с точки зрения объекта планирования - различают календарные планы (для планирования сроков) и планы освоения денежных средств (для планирования финансовых затрат). Мы будем составлять общий базовый план строительства коттеджа с "нуля" с перечислением основных этапов.
БАЗОВЫЙ ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖА:
1-Й ЭТАП: Разработка проекта вашего будущего дома.
Выбор проектной организации - грамотный, надежный, опытный проектировщик - это очень важно. Так что рекомендую со всей ответственностью подойти к выбору архитектурно-проектной мастерской. Критериями отбора могут быть: наличие сайта с перечнем реализованных объектов, наличие офиса и более или менее укомплектованного штата, компетентность руководящего состава и специалистов-архитекторов.
Составление технического задания на проектирование, формирование принципиальной архитектурной концепции будущего дома - на этом этапе должен поработать сам Заказчик: необходимо тщательно сформулировать требования к планировочному решению дома (количество этажей, типы помещений, наличие подвала и т.д.), выбрать материалы для основных конструктивных элементов и т.п.
Заключение Договора на проектирование, осуществление предоплаты (важно, чтобы приложениями к Договору были - техническое задание, график проектирования с четко установленным сроком сдачи готовой проектной документации).
По завершению этого этапа вы должны получить от выбранной проектной организации следующую проектную документацию:
"Архитектурные решения" ("АР") - планы с экспликациями помещений, фасады, разрезы дома, ведомости состава полов, ведомости оконных и дверных заполнений, общая пояснительная записка. Стоимость проекта "АР" варьируется от 150 до 500 руб. за 1 м2 площади дома. Так средняя стоимость проектирования индивидуального загородного дома общей площадью 300 м2 обойдется вам примерно в 100000 рублей. Срок проектирования - 14 дней (2 недели);
"Конструктивные решения" ("КР") - рабочие чертежи, необходимые для строительства, прочностные расчеты основных конструктивных элементов, ведомости объемов работ и материалов для составления сметной документации. Стоимость проекта "КР" обычно составляет от 200 до 600 руб. за 1 м2 общей площади. Таким образом, общая стоимость рабочего проекта для дома площадью 300 м2 составит приблизительно 120000 рублей. Срок проектирования - 14-30 дней (от 2-х недель до 1-го месяца);
"Инженерные сети" - рабочие чертежи на инженерные сети (водоснабжение, канализация, отопление, электрика, вентиляция). Общая стоимость проекта на все инженерные разделы - 300 руб. за 1 м2. Значит, стоимость инженерных разделов проектной документации для дома площадью 300 м2 составляет - 120000 рублей. Срок изготовления документации - 14 дней (2 недели).
Подведем итоги : общая стоимость проектной документации для строительства дома площадью 300 м2 составит ориентировочно - 440000 рублей. Срок - 1,5 месяца.
2-Й ЭТАП: Заключение Договора на строительство.
Составление сметы на производство строительно-монтажных работ. Для того, чтобы в последствии не быть обманутым Подрядчиком - рекомендую обратиться к незаинтересованной стороне (професиональному сметчику) для составления объективной сметы на покупку материалов и строительство дома. Смета выполняется на основе проектной документации.
Выбор Подрядчика - ваша задача найти опять же грамотного, опытного и честного производителя работ. Оптимальным решением проблемы выбора подрядчика может стать проведение тендера. Критерии отбора такие же как и при выборе проектировщика. Честность претендента вы сможете определить, сравнив предложенную им смету со своей.
Заключение Договора на производство строительно-монтажных работ. В договоре необходимо четко зафиксировать срок сдачи готового дома и прописать штрафные санкции, накладывемые на Подрядчика в случае задержек. Обязательным приложение должен стать график производства работ.
